日本土地建物グループ 社会、人、環境、そして時代にやさしく
Press Release
2007年05月10日

~テクノ菱和大阪支店ビル建替えプロジェクト~『日土地天満ビル』の竣工について

日本土地建物株式会社は、大阪府大阪市北区(天満2丁目)にて賃貸オフィスビル『日土地天満ビル』を竣工致しました。
これは、弊社が進めているCRE(企業不動産)戦略支援の一環であり、株式会社テクノ菱和〔港区南青山2-3-6 代表取締役社長 阿部捷司〕所有の大阪支店ビルを、定期借地権を活用して建替え・リースバックし、同社が大阪支店として利用するものです。

* 着工;平成18年5月17日 / 竣工;平成19年5月10日


概要

【事業地】
所  在 大阪府大阪市北区天満2丁目7-3
敷地面積 515m2(155坪)
用途地域 商業地域 建ぺい率80パーセント、容積率600パーセント
準防火地域
交  通 京阪本線・地下鉄谷町線「天満橋」駅 徒歩5分

【建物】
構造 RC造
規模 地上8階
用途 事務所、駐車場
延床面積 2918m2(882坪)

【事業体制】
事 業 主 日本土地建物株式会社
設計・監理 株式会社竹中工務店
施  工 竹中工務店・日土地建設共同企業体


事業化推進の経緯・計画のポイントなど

〔事業化推進の経緯〕

株式会社テクノ菱和は、数年来に亘る弊社グループの主要取引先の1社です。
弊社では、これまで同社のポートフォリオの最適化に向けて様々な提案・支援を行ってまいりました。
今般のプロジェクトは、同社大阪支店ビルの老朽化対策としてCRE戦略に基づく各種事業スキームを検討した結果、事業用借地権方式による建替えを採用し、竣工後、同社が大阪支店として一括賃借することとしたものです。



〔プロジェクトのポイント〕

テナントニーズに応え、環境に優しく快適なオフィスビルの建設。


◆ 環境に優しい「オール電化」オフィスの創造

  • 自然換気と自然採光に配慮した開閉窓配置
  • 太陽光発電や壁面緑化の採用
  • 環境負荷低減を図る設備計画

◆ 快適で使いやすいオフィス

  • フレキシブルな無柱空間
  • 理想的な賃貸ビル基準をクリア(天高:2800㎜、OAフロア高さ:100㎜)
  • テナントニーズに応える設備計画

◆ 収益性・運用性を追及したオフィス

  • 「天空率」を適用した効率的な建物計画
  • X階段の採用によるレンタブル比の向上
  • 水周りを集約したコア計画


竣工写真

〔外観〕



〔太陽光発電設備(テナント負担工事)〕

以上
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