日本土地建物グループ 社会、人、環境、そして時代にやさしく
Press Release
2003年09月12日

『アルファタウン天王台』の竣工について

日本土地建物株式会社は、天王台4丁目(千葉県我孫子市)にて、3街区(約5,000平方メートル)を一体開発し、周辺の緑多い環境や景観に配慮・調和した低層の賃貸住宅『アルファタウン天王台』を竣工致しま した。
「理想的な景観」や「土地形状を活かした良好な空間」づくりに配慮したプランに、我孫子市からも「市内全域の理想的なモデルとなりうる内容である」との総評を計画当初から得ており、募集活動も順調に進んだ結果、満室稼働での竣工となりました。


計画概要

〔計画地〕

  • 所在・地積
    Ⅰ街区:我孫子市天王台4丁目13番(地積2,304平方メートル(696.96坪))
    Ⅱ街区:我孫子市天王台4丁目14番(地積1,816平方メートル(549.34坪))
    Ⅲ街区:我孫子市天王台4丁目18番(地積894平方メートル(270.44坪))
    合計地積:5,014平方メートル(1,516.74坪)
  • 法制限
    用途地域:第一種中高層住居専用地域
    建蔽率:60%
    容積率:200%

〔計画建物〕

  • 用途
    賃貸住宅
  • 構造・規模等
    Ⅰ街区
    建築面積:581.44平方メートル
    施工面積:1,853.52平方メートル
    3棟30戸(軽量鉄骨造3階建)
    1LDK~2LDK(33.39~61.8平方メートル)
    駐車場:54台

    Ⅱ街区
    建築面積:451.92平方メートル
    施工面積:1,505.00平方メートル
    2棟24戸(軽量鉄骨造3階建)
    2LDK(50.6~58.7平方メートル)
    駐車場:-

    Ⅲ街区
    建築面積:316.84平方メートル
    施工面積:716.43平方メートル
    2棟24戸(軽量鉄骨造2階建)
    3LDK(88.88平方メートル)
    駐車場:7台

〔事業主など〕

  • 事業主
    日本土地建物株式会社
  • 設計・施工
    大和ハウス工業株式会社
  • 借主(運営)
    大和リビング株式会社

計画のポイント・コンセプト

  • 立地分析
    ○JR常磐線「天王台」駅から徒歩約5分に立地 → 交通利便性が高い
    ○スーパー「マルエツ」至近等 → 生活利便性が高い
    ○物件南に「手賀沼」立地、「西公園」至近 → 環境良好
    ○計画地周辺に工場が多い → 社宅ニーズが高い
  • ターゲット
    ⅠⅡ街区:20代後半~40代前半女性単身、若年夫婦
    天王台駅前の住環境、生活利便施設の充実を志向し、交通利便性、日照条件を評価する層

    Ⅲ街区:企業幹部社宅
    計画地周辺の大規模業務施設に勤務し、職場近くの住まいを求めている層
  • 商品企画
    【 コンセプト~3街区を一体開発することによる周辺地域の競合物件との差別化 】
    ○計画地周辺に多く見られるファミリー向け分譲物件(70~80平方メートルの3LDK)との競合を避け、供給の少ない1LDK~2LDK、90平方メートルの3LDK(メゾネット)のプラン設定。
    ○ペット共生型(くぐり戸、洗い場、貼り分けクロス等)商品を用いて付加価値創出。
  • 契約状況等
    契約率・・・・3街区合計 61/61戸 (100%)
    契約者属性
    契約者/個人:法人=80:20
    勤務地/東京都:約40%、千葉県:約35%、茨城県:約20%
    前住所/千葉県:約50%、茨城県:約20%、神奈川県:約15%、東京都:約10%
    ペット/約20%が飼育予定(契約時点現在)

以上

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