CREマネジメントサイクル

不動産が事業収益にどのように貢献しているか把握していますか?この問いにすぐに答えられる企業は、どれぐらいあるでしょうか?わたくしたちは、不動産にスコープしたCREコンサルティング集団として、不動産に携わってきた長年の経験と不動産マネジメント手法でお客様の企業価値を向上するために企業のCRE戦略を支援します。

CREマネジメントサイクル(イメージ)
top

Phase1. Research[リサーチ]

全資産における諸条件・含み損益・制約条件等を整理・把握し、評価します。CREに対するアクションを考えるとき、管理下のCREすべてについて把握してから、最適な解決策を導き出します。
皆様の会社では、不動産を売却するという意思決定は、本当にすべての不動産を俯瞰した上でなされているでしょうか?CREの全体像を把握しないまま特定のCREについて意思決定した場合、誤った意思決定がなされるおそれがあります。
CRE戦略は、まず、管理下のCREを正確に把握することからはじめます。価格を把握する必要がある場合と必要ない場合など、様々な場面においてCREを把握するためのサービスを提供しております。

top

Phase2.Planning[プランニング]

Phase1「Research [ リサーチ]」の内容・経営計画・諸規制などを踏まえて、CREスクリーニングを実施し、保有CREの自社内でのポジションを明確にします。 多数のCREを自社の事業戦略にてらし、今後のあるべき姿を探っていきます。
まず、CREの意義付けのための一定の基準を作成し、その基準で個別のCREをポジショニングしていきます。結果をスクリーニングレポートとしてまとめます。スクリーニングレポートによって、管理下のCREが大きく区分することができ、今後の方針を決めることができます。

CRE【区分例】

プランニング(イメージ)
top

Phase3.Practice[プラクティス]

CRE戦略の具体的な立案構築をお客様と共に行っていきます。これまでのノウハウや経験をフルに活用し、不動産の最適化を図るだけでなく常に皆様の全社戦略との整合性を検証しながら、進めていきます。
Phase2「Planning [プランニング]」により抽出された資産について様々な手法を駆使し、P/L(損益計算書)・B/S(貸借対照表)へ反映させるため、実際にCRE戦略を立案、実施計画に基づき、例えば、不動産の売却などを行っていきます。
CRE戦略を遂行しなければならない業務を明確化し、誰が行うかを決定。業務実行について、CREマネージャに対して助言させていただきます。また、実際の不動産管理業務アウトソーシングの受け皿となり、各実行フェーズにおける不動産の業務を実際に行うことができます。

提供サービス

  • 不動産仲介
  • 不動産証券化
  • プロジェクトマネジメント
  • コンバージョン
  • アセットマネジメント
  • プロパティマネジメント
プランニング(イメージ)
top

Phase4.Review[レビュー]

戦略実行後、レビューを実施します。当初の目標通り、株価・格付改善・有利子負債削減など企業価値向上につながる施策が達成されたか否かをモニタリングし、実施計画の見直しや、再びPhase1に戻るというサイクルを繰り返していきます。
実行が当初の計画と相違していないかどうか期限を決めてモニタリングをします。なぜ、そうなったのかを検証し、戦略の修正を求めます。

top
  • CRE(企業不動産)戦略支援TOPへ
  • CRE戦略の必要性
  • M&A時代におけるCRE戦略

法人のお客様へ 都市開発・不動産ソリューション・資産運用 トップ

CRE戦略支援についてのお問い合わせはこちら

  • 都市開発
  • オフィスビルのご案内
  • 開発プロジェクトのご紹介
  • 企画・開発/監理
  • 施工(建設工事・ビルリニューアル工事)
  • プロパティマネジメント
  • 不動産再生
  • 不動産ソリューション
  • CRE(企業不動産)戦略支援
  • CRE戦略とは
  • CRE戦略の必要性
  • CREマネジメントサイクル
  • M&A時代におけるCRE戦略
  • サービスのご案内
  • 戦略立案コンサルティング
  • CREXα(クレックスアルファ)
  • 賃貸等不動産コンサルティング
  • プロジェクトマネジメント
  • CRE SOLUTION Report
  • CRE最前線!
  • CRE講座
  • CRE SOLUTION Report不動産情報誌発行のご案内
  • 事例のご紹介
  • 遊休地の売却依頼に、操業中の工場売却を提案
  • 不動産価値を適正に把握することで、店舗賃料を削減
  • 遊休地に取引先の拠点を建設
  • 経営資源の観点から、不動産情報を一元管理
  • 旧本社跡地を高齢者向け賃貸住宅として再生
  • 査済証のない旧耐震建物を助成金対象へ
  • 不動産鑑定
  • 不動産仲介
  • 不動産証券化
  • 資産運用
  • 資産運用
  • 安心・安全への取り組み
  • 日土地のCRE戦略支援
  • CRE SOLUTION Report